Le conseiller de Ville Mont-Royal, Sébastien Dreyfuss, élu sous la bannière Unis pour VMR lors de l’élection générale municipale de novembre 2021, siégera dorénavant comme indépendant dans le district 7. [ + ]
La Ville de Mont-Royal a un nouveau projet d’agriculture urbaine dans ses cartons depuis peu.
Le parc Jubien sur l’avenue Britanny. PHOTO STATION MONT-ROYAL ARCHIVES Il s’agit de l’aménagement d’un jardin comestible, au parc Jubien, où les résidants pourront éventuellement récolter fruits, légumes et fines herbes. Certes, ce n’est pas demain la veille qu’il fera partie du paysage, mais ce projet est inscrit dans le Plan local de développement durable 2021-2025 de la Ville de Mont-Royal, et sa planification est prévue pour cette année. Au contraire des jardins communautaires, sur l’avenue Brittany, où ce sont les riverains qui se mettent les mains dans la terre, ce futur aménagement sera plutôt entretenu par la Ville. Aux yeux de la Cité-jardin, le but de ce potager est de présenter et promouvoir l’agriculture urbaine aux citoyens, mais aussi de leur faire réaliser qu’un tel espace vert comestible est « esthétiquement beau » et qu’il peut très bien être diversifié.
La Ville de Mont-Royal a un nouveau projet d’agriculture urbaine dans ses cartons depuis peu. [ + ]
L’église St-Peters a finalement été vendue à la compagnie SAJO, à la fin de l’année 2022, a confirmé le maire Peter Malouf lors de la séance municipale du mois de février.
PHOTO STATION MONT-ROYAL ARCHIVES « Je tiens à préciser que cela ne signifie en aucun cas qu’une démolition ou un réaménagement sont imminents », a-t-il alors ajouté. « Je mentionne simplement le changement de statut de la propriété puisque c’est une demande fréquente. »
L’édifice du boulevard Laird, ayant coûté 50 000 $ à construire en 1940, a déjà fait l’objet d’un article dans nos pages, alors que le Diocèse anglican avait annoncé par voie de communiqué « que la vente était incontournable au regard des problématiques structurelles majeures du bâtiment et des coûts astronomiques à encourir pour le maintenir en état. » C’était en juin 2019, soit il y a près de quatre ans.
« Les coûts évalués à ses réparations, au niveau de la structure seulement, sont de l’ordre d’entre 3,8 à 5 millions de dollars », nous avait alors mentionné Mario Guerrera, président de Placements Guerrera-Tedeschi Inc., la compagnie-mère de SAJO.
Depuis plusieurs mois, des citoyens de Ville Mont-Royal se présentent aux séances du conseil pour exprimer leurs préoccupations quant à l’avenir de ce futur projet immobilier.
La compagnie SAJO n’a pas répondu à nos demandes d’entrevue.
L’église St-Peters a finalement été vendue à la compagnie SAJO, à la fin de l’année 2022, a confirmé le maire Peter Malouf lors de la séance municipale du mois de février. [ + ]
Avec la hausse importante du nouveau rôle d’évaluation foncière cette année, le prix médian d’une maison unifamiliale à Ville Mont-Royal atteint presque 2 M$.
PHOTO STATION MONT-ROYAL ARCHIVES 1,9 M$, la valeur moyenne d’une maison à Mont-Royal
La hausse du nouveau rôle d’évaluation foncière municipale, atteignant en moyenne 37 % à Ville Mont-Royal, a fait passer le prix d’une résidence unifamiliale de 1 381 200 $ à 1 941 400 $ cette année. Le prix moyen des appartements – condos s’établit quant à lui à 636 000 $.
D’importantes répercussions financières
Annette Dupré, une résidante de l’avenue Balfour à Ville Mont-Royal, et qui a fait « zéro » rénovation sur sa maison depuis dix ans, a vu l’évaluation de sa demeure augmenter de 52 % cette année. « Ce qui est hors du contrôle de la Ville », a-t-elle précisé au micro de la séance municipale de Mont-Royal du mois de février. « Mais mon compte de taxes a augmenté de 26 %. »
Comme préambule, Mme Dupré a évoqué la mesure d’étalement inscrite dans la Loi sur la fiscalité municipale, et qui permet d’amortir sur trois ans les hausses de taxes causées par l’entrée en vigueur d’un nouveau rôle. « Si vous aviez étalé sur trois ans, c’est sûr que j’aurais quand même eu une hausse substantielle, mais elle aurait été nivelée », a-t-elle soutenu.
Celle qui est par ailleurs directrice des services administratifs et du greffe à la Ville de Montréal, a laissé entendre que c’était « dans les règles de l’art de s’en prévaloir », en indiquant que la plupart des villes reconstituées le font.
« Je sais qu’historiquement Ville Mont-Royal ne s’est pas prévalue de cette mesure », a-t-elle ajouté, « toutefois le dépôt de rôle était exceptionnellement élevé cette année… »
– « Vous qui êtes du milieu des affaires, donc dans l’innovation, cela aurait été une innovation pour la Ville de s’en prévaloir », a-t-elle dit au maire, avant de lui demander pourquoi il ne l’avait pas fait.
Bien que la question lui était adressée, Peter Malouf a plutôt cédé la parole à Nathalie Rhéaume, trésorière et directrice des ressources matérielles à Ville Mont-Royal. Il s’agit d’une « décision politique » et « cette mesure n’a pas été considérée » par le conseil cette année, a expliqué cette dernière de façon laconique.
Avec la hausse importante du nouveau rôle d’évaluation foncière cette année, le prix médian d’une maison unifamiliale à Ville Mont-Royal atteint presque 2 M$. [ + ]
Les 18-roues et autres poids lourds circulant jour et nuit dans le parc industriel de Mont-Royal feront-ils bon ménage avec le Royalmount à leurs côtés? La Ville a pris les devants pour en savoir plus.
PHOTO STATION MONT-ROYAL ARCHIVES Suite à un appel d’offres, lancé en novembre dernier, la Ville de Mont-Royal a retenu les services de la firme de consultants AECOM, récemment, pour réaliser une étude de circulation dans son parc industriel. La valeur du contrat accordé à la firme s’élève à environ 254 000 $.
« Le projet Royalmount est un important développement qui va profondément changer le secteur industriel », a indiqué Alain Côté, porte-parole de la Ville. « Cet aspect de la circulation et l'impact de ce nouveau développement sur les citoyens corporatifs n'ont pas encore été étudiés. »
Selon ses explications, l’étude permettra de déterminer à l'avance quels pourraient être les problèmes potentiels et les mesures de mitigation que la Ville ou le promoteur Carbonleo pourraient mettre en place afin de conserver la fluidité de la circulation dans le secteur, suite à l’ouverture de la première phase de Royalmount. Mais aussi pour les différentes phases à venir, prévues par Carbonleo.
Une porte-parole du promoteur, Anne Dongois, affirme toutefois que des études d’impact sur les déplacements, réalisées dans le cadre du projet Royalmount, ont « considéré la circulation lourde du secteur. »
Les 18-roues et autres poids lourds circulant jour et nuit dans le parc industriel de Mont-Royal feront-ils bon ménage avec le Royalmount à leurs côtés? La Ville a pris les devants pour en savoir plus. [ + ]
L’avis du compte de taxes municipales n’est pas passé comme une lettre à la poste cette année. La Ville de Mont-Royal a décidé d’imposer un taux de taxation plus élevé aux immeubles comptant six logements ou plus, en 2023. Bref, la pilule passe mal pour certains riverains.
PHOTO STATION MONT-ROYAL ARCHIVES Un « nouveau modèle de taxation »
L’administration Malouf a été mitraillée de questions par des citoyens lors de la séance du conseil municipal du mois de février. Le sujet au cœur des discussions? Le « nouveau modèle de taxation », adopté en 2023, et qui impose notamment des taxes foncières plus élevées aux bâtiments résidentiels de six logements ou plus, comparativement aux immeubles de moins grande taille.
« Ce modèle de taxation est bien dans la loi et il est utilisé par de nombreuses autres municipalités », a justifié le maire Peter Malouf en début de séance, sans toutefois révéler le montant de cette hausse de taxes foncières.
« La décision a été prise en pensant à toute la communauté », a-t-il poursuivi, en mentionnant d’un même souffle que ce sera aux propriétaires d’immeubles de « choisir » qu’elle facture ils veulent refiler à leurs locataires.
Ce que dit la loi
En vertu de la Loi sur la fiscalité municipale, une ville peut utiliser un taux particulier pour les immeubles de six logements ou plus. Ce taux particulier doit être égal ou supérieur au taux de base, mais « ne peut excéder 133,3 % de ce dernier. »
À la lumière de l’intervention de Marc Desjardins, lors de cette séance, Mont-Royal a bel et bien eu recours à ce plafond de taxation. « C’est un choix politique que vous et votre équipe avez fait », a commenté ce propriétaire d’immeubles dans la cité-jardin.
« Même si vous n’aimez pas le mot surtaxe, reconnaissez-vous au moins qu’il s’agit là d’une taxe supérieure, d’où vous tirez des revenus supplémentaires, même si elle résulte en une super injustice – au détriment de citoyens généralement moins bien nantis? », a-t-il également soulevé.
Jusqu’à 60 % de hausse de taxes
« Savez-vous comment c’est drastique une surtaxe de 33,3 %? », a pour sa part demandé une autre propriétaire d’immeubles à travers une question rhétorique. « Surtout suite au nouveau rôle d’évaluation, ça fait une hausse de taxes de 32, de 47 et même de 60 % sur certains des immeubles! », s’est exclamée Mireille Desjardins.
« Et même si vous dites que c’est au choix des propriétaires de transférer ces montants aux locataires, c’est faux », a-t-elle affirmé au maire, en arguant que, quoiqu’il arrive, selon les critères de fixation de loyer du Tribunal administratif du logement (TAL), « c’est tout le monde qui doit payer sa juste part de taxes municipales. »
Vérification faite, le Tribunal établit en effet « l’augmentation du loyer, en tenant compte de la variation des taxes municipales et scolaires, des assurances, des améliorations majeures, ainsi que de l’ensemble des coûts d’exploitation de l’immeuble », peut-on lire sur le site web du TAL.
Pour Mme Desjardins, l’administration Malouf a établi « un système de taxation à deux vitesses. » Ce sont « vos citoyens les moins nantis qui vont maintenant payer le plus de taxes. C’est inadmissible! », s’est-elle indignée.
Le cas d’une locataire qui écope
Une locataire de l’avenue Brittany a expliqué au micro comment ce nouveau taux de taxation se répercute sur elle, en laissant savoir que plus du tiers de son augmentation de loyer cette année, soit 35,69 %, est pour la taxe foncière, seulement.
Cette hausse de taxes est « plus que disproportionnée » et elle est « à la charge des locataires », a-t-elle signalé.
- « Y a-t-il quelque chose que vous pouvez faire - maintenant! - pour aider les locataires, parce que nous ne pouvons pas nous le permettre et attendre jusqu’à l’année prochaine que vous réexaminiez la situation? », a-t-elle demandé.
Peter Malouf a alors abondamment pointé du doigt les difficiles conditions économiques actuelles. Puis a laissé entendre qu’après avoir jonglé avec les chiffres pour balancer le budget et continuer d’offrir des services de qualité aux citoyens, cette hausse de taxes aux bâtiments de six logements ou plus « était l’un de nos derniers recours. »
« Le budget est établi et mis en place cette année, il n'y a rien que nous puissions faire », a-t-il tranché.
Les aînés vont y goûter
Pour Jocelyne Koss, une bénévole donnant notamment de son temps à la Popote roulante de Ville Mont-Royal – et qui, de son propre aveu, connaît assez bien les aînés pour pouvoir en parler –, cette hausse de taxes est préoccupante pour certains locataires aînés vivant dans des bâtiments denses.
« Une fois, on est allé chez quelqu’un qui a dit: la porte est ouverte parce qu’il fait plus chaud dans le corridor que dans mon appartement. Je n’ai pas les moyens de chauffer plus fort », a-t-elle raconté pour illustrer la précarité de certaines personnes âgées.
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Station Mont-Royal est un journal hebdo en ligne traitant d'actualités et de cultures pour la communauté de Ville de Mont-Royal.
Une publication papier trimestrielle est distribuée à chaque porte de la Ville de Mont-Royal.
Éditeur : René Soudre
Assistante à l’édition : Marili Soudre-Lavoie
Rédacteur en chef : René Soudre
Collaborateurs : Julie Turgeon, Viktor Lavoie, Emmanuelle Beaubien, Carla Geib, Alexis Drapeau-Bordage, Hélène Côté, Laetitia Arnaud-Sicari
Photos : Marili Soudre-Lavoie
Administration : Hélène Lavoie
Ventes : Marili Soudre-Lavoie, René Soudre
